Зачем проверять смету, если она составлена по проекту: объясняем на примерах

Многие заказчики уверены: если смета составлена по утверждённому проекту, проверка не требуется. Ведь проект прошёл согласование, содержит все чертежи и спецификации — что может быть не так? На практике именно в таких сметах чаще всего и кроются ошибки, завышения или технические расхождения. В этой статье на конкретных примерах объясняем, почему наличие проекта не отменяет необходимости проверки сметной документации.

Даже при наличии подробной проектной документации смета может не соответствовать ей по содержанию. Причины — человеческий фактор, устаревшие шаблоны, намеренное завышение объёмов или технические ошибки при составлении.

• В смету не включены все разделы проекта — например, отсутствуют инженерные сети, демонтаж или благоустройство.
• Применены расценки, не соответствующие проекту — вместо расчётов по ТЕР или ФЕР используются коммерческие или устаревшие нормы.
• Завышены объёмы работ — в расчётах площади, длины или количества закладываются показатели, не совпадающие с чертежами.
• Пропущены демонтажные работы — особенно при реконструкции или капремонте, где важна последовательность операций.

Проектная документация и смета — это два разных продукта. Проектировщик отвечает за технические решения, но не всегда участвует в расчёте стоимости. Смету может составлять другой специалист, подрядчик или инженер-сметчик, работающий по шаблону. Это порождает разрывы между проектом и расчётами.

• Смета составлена без анализа ВОР — часто объёмы берутся не из расчётов, а из усреднённых значений.
• Применены неверные коэффициенты — например, за высотность, сложность, условия производства работ без фактического основания в проекте.
• Не учтены локальные условия — особенности площадки, региона, доступов, времени года и т.п.

Заказчик представил проект двухэтажного дома и смету, составленную подрядчиком. При проверке выяснилось, что в смету не включены затраты на подключение к инженерным сетям, а объёмы по земляным работам завышены на 38% относительно проектной документации. После корректировки стоимость строительства была снижена на 940 тыс. рублей, что подтвердилось итоговым заключением эксперта.