Существует мнение, что при типовых проектах — многоквартирных домах, офисах или коттеджах по шаблону — проверка сметной документации не обязательна. Дескать, проект отработан, всё уже «просчитано». Однако именно в таких случаях нередко допускаются критические ошибки или сознательные завышения, особенно когда подрядчик использует устоявшуюся модель в своих интересах. Ниже — разбор, почему проверка нужна даже при типовом строительстве.
Типовой проект может быть адаптирован под разные условия: участок, инженерные сети, пожелания заказчика, климат региона. Любое изменение должно вноситься не только в проект, но и в смету. Однако на практике адаптация часто происходит «вручную», без должной проработки и пересчёта.
Проверка типовых смет показывает, что наиболее частые расхождения возникают в инженерных системах, земляных работах и внутренней отделке. Эти разделы содержат множество переменных, а подрядчики редко пересчитывают их вручную — предпочитая работать по шаблону.
При адаптации типового проекта жилого комплекса в г. Балашиха подрядчик использовал стандартную смету из предыдущего объекта. При проверке выяснилось, что в расчёт включены наружные сети, которых не требовалось, а объёмы земляных работ не учитывали особенности грунта (суглинки с высоким уровнем грунтовых вод). После пересчёта и корректировки стоимость строительства была снижена на 3,8 млн рублей.
